伦敦房屋可负担度达史上最低,五年内房价涨幅

日期:2019-11-03编辑作者:皇冠金沙财经

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  原标题:英国房产现“时髦热点” 五年内房价涨幅近50%

  原标题:伦敦房屋可负担度达史上最低 但价格上涨放缓

  FX168财经报社(香港)讯 房产网站Zoopla的最新研究发现英国部分地区的房产正在吸引“具有创造力的新生代”,成为房产的“时髦热点”。

  FX168财经报社(香港)讯 最新研究表明,目前的伦敦房价已达平均薪资的14.2倍,可负担程度降至史上最低。

  这些热点有六处位于伦敦:达尔斯顿(Dalston)、肖迪奇(Shoreditch)、斯特拉特福德(Stratford)、斯托克韦尔(Stockwell)、斯托克纽因顿(Stoke Newington)和图厅(Tooting)。这六个地区的房价在过去五年来都上涨了50%。斯托克纽因顿和图厅的住房均价均已达到67万英镑以上。

  这一比例是英国全国平均水平的两倍。根据Hometrack的报告,2009年以来,伦敦房价上升了86%,涨幅远远超过薪资。

  而伦敦并不是唯一的热点。“布里斯托的Montpelier被称为英国最酷的居住地,过去五年房价上升了40%,如今均价达到494,158英镑。其近邻St Pauls和Stokes Croft也经历了类似的增长。”

  同时,剑桥、牛津和布里斯托房价兑收入的比例也远超全英水平,也高于过去12年来的平均水平。大多数英国其它城市的房价/收入比则与长期平均水平持平,因此仍有价格上涨空间。

  另外伯明翰的Jewellery Quarter、曼彻斯特的Chorlton以及谢菲尔德的Ecclesall Road房价也分别在过去五年内上升了31%、28%和25%。

  另一方面,格拉斯哥、利物浦和纽卡斯尔的这一比例却低于4.8倍这一12年平均水平。这些城市的房价还未能由2009年的金融危机低谷中复苏。

  其它涨幅超过平均水平的地区还包括卡迪夫的Penarth、格拉斯哥的Finnieston以及爱丁堡的Leith。

  Hometrack的城市指数指出,10月份前的12个月内,英国最大的20个城市房价上升了8.4%。其中布里斯托房价涨幅最大,为10.6%。

  Zoopla发言人Lawrence Hall称:“随着城市规模的变更,地产价格持续攀升,不可避免的是一些地区成为新的流行热点。”

  除此之外,英国米德兰和英格兰北部地区房价上升加速,可负担性降低。

  “鉴于伦敦的人口规模及其中产化进程,毫无意外地会看到周边地区跻身热点。”

  伦敦房价增长放缓至9%的年率,为3年来最低。预计明年将会因印花税改革和可负担度降低的压力下继续下跌。在伦敦中心城区,过去一年来房价则完全停止增长。

  另外,根据FTAdviser的调查,伦敦的热点地区还包括被称为“伊丽莎白线”的横贯铁路沿线地区,其房价在过去两年内上升了22%。

  校对:晓菲

  伦敦东部房价增长最快的地区为阿贝伍德(Abbey Wood)和森林门(Forest Gate),房价分别上升了47%和46%至288,789英镑和483,362英镑。

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