高房价还拿什么,今后找不到人接盘

日期:2019-10-01编辑作者:房产投资

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

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图片来源 网易房产

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

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今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

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在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

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其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限! 截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

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财经专家林采宜说得好,现在的大多数中国家庭已经通过购买房产实现了阶级飞跃,大多数中产阶级都已经身价千亿,但这都是名副其实的“负翁”,他们虽然凭借房子身价倍增,但是实际上也欠银行几百万。过高的债务让无数家庭有钱不敢花,即便他们收入再高,在巨额债务面前也是枉然,仅一个房贷就足以让他们节衣缩食,更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支。

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

说句不好听的,房价下跌一套房子就能干掉中国一个“中产”。

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

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而更加值得重视的信息是,3天前,人民银行发布2018年第二季度支付体系运行总体情况,数据显示截至第二季度末,信用卡逾期半年未偿信贷总额756.67亿元,环比增长6.35%,占信用卡应偿信贷余额的1.21%,即信用卡每刷出100块就有1.21元是无法偿还的。

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

要知道,哪怕是有一个月有几百块钱没有按时还信用卡账单,都会影响个人征信,购房购车等办理贷款时,大概率会不予通过,但是依然有大量逾期,恰恰说明了这些人是真的没有钱还款,否则谁会冒着征信被拉黑的风险让信用卡账单逾期,从而影响以后的大额置业呢。

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众所周知,房地产行业是一个劳动密集型行业,更是一个资金密集性行业,所以开发商口袋的钱和人民群众口袋的钱共同影响着房地产行业的走势,毕竟有钱才能消费,有钱才能任性,没钱别说房价上涨,就是来一场“拦腰”下跌,该买不起还是买不起。

但很多人依然会列举出十几条房价不能下跌的理由,诸如政府不让跌,国人买房的执念,有房才有家传统守旧思想驱赶房价上涨、地价越来越高、开发商不会降价亏本卖房等等,但是奇哥只想问一句:居民手里没钱,且负债又接近极限,高房价还拿什么续命,炒房客费心费力囤积的房产,刚需无钱接力,他们最后又能倒腾给谁呢?

综上所述,奇哥认为比房价下跌更让开发商感到恐惧的应该是,中国居民家庭已经负债累累,没钱了。在当今这个社会,金钱就意味着购买力,你有1000现金你才能翘起3000万的财富,但是疯狂的买房之后,老百姓兜里都没钱了,仅留的资金只够维持生活,还要每天祈祷房价不能大跌,否则还会面临被银行收回的命运。

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2025年,六十岁以上人口将达3亿

实际上中国还面临更大的危机:人口老龄化进程不断加剧和新生儿出生率暴跌——有专家说,中国人口红利将在10年后完全消失。我们都知道房价走势“长期看人口”,但人口红利正在逐渐消失,高房价还拿什么来续命呢?

很多人解读碧桂园等企业今年以来开足马力提速高周转,是因为资金紧缺不得已而为之,但是在奇哥看来,最深层次的原因是,这些老奸巨猾的地产商们已经意识到房地产在走下坡路,意识到了人口红利和居民财富已近挤压殆尽,如果不抓紧机会进行最后一轮抢收,未来等待他们的不仅是房价下跌,还有“无韭菜可割”!

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